Земля в государственной собственности:

• неразграниченная земля;
• разграниченная в собственность РФ и субъектов земля ЗК 16

После разграничения образуется собственность РФ, субъектов и муниципальная собственность на земельные участки. ЗК 16.2

Если предоставляется участок из земель в федеральной собственности, то требуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации; если в собственности субъекта Российской Федерации — то исполнительных органов власти на уровне субъекта; если в муниципальной — нужно решение органов местного самоуправления. ЗК 29 ЗК 9 ЗК 10 ЗК 11

Виды предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель:

• для строительства
• для жилищного строительства
• для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
• только гражданам для целей, не связанных со строительством
• на которых расположены здания, строения, сооружения
• на торгах, аукционах

(по мотивам ЗК)

В случае образования земельного участка из земель до проведения кадастровых работ разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. В этом случае местоположение границы образуемого земельного участка согласовывается органом местного самоуправления на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Однако действующим законодательством не установлена обязанность органа местного самоуправления или заявителя осуществлять подготовку указанных Схем, а также не определены требования к подготовке Схемы, порядку ее согласования и утверждения. Кроме того, Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена разработка нормативных правовых актов по вопросам подготовки Схем.

Действующим законодательством четко не определено, в каком порядке определяется категория земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как объектом кадастрового учета является только индивидуально-определенная недвижимость и сведения о землях в государственный кадастр недвижимости не вносятся.

Департамент недвижимости полагает, что такими документами могут быть акт о выборе образованного земельного участка, принятый с учетом целевого назначения земель, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, либо утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка.